Atenção para imóveis financiados

Quando for comprar um apartamento financiado (imóveis com pelo monos dois pavimentos), consulte as regras do banco. A instituição financeira que mais financia imóveis no Brasil estabelece que para os imóveis com alvenaria estrutural , a espessura das paredes (estruturais) tenham mais que 14 cm, essa espessura é a da alvenaria, sem considerar o acabamento.

Considerando o acabamento (reboco e pintura), essa espessura terá que ser superior a uns16 cm.

Fique de olho! Não deixe de levar essa informação em consideração, pois pode acontecer do construtor não observar essa recomendação, negociar um sinal antes de fechar o contrato e financiamento e depois você ficar no prejuízo por não conseguir financiá-lo na instituição bancária preferida.

Ao visitar o imóvel, leve consigo uma trena.

Avaliação imobiliária só com o engenheiro avaliador!

Você sabia que a avaliação imobiliária que é feita pelas corretoras de imóveis não tem valor em caso de financiamento de imóveis por instituições financeiras e em decisões jurídicas? Só o profissional de engenharia de avaliações está capacitado a fazê-la. Existe uma norma técnica complexa editada pela ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas, NB 14.653, que define quais profissionais poderão atuar nesse ramo e como deverão proceder para avaliarem os diversos tipos de imóveis. Posteriormente falaremos mais sobre esse tão interessante tema.
Portanto, busque um profissional quando precisar avaliar o seu patrimônio.

Espessura mínima de paredes internas em construções financiadas

Existe um mínimo exigido para a espessura de alvenaria (ou parede) estrutural, aceita pelos bancos que financiam imóveis residenciais. Eles exigem que nesses casos, a espessura mínima seja de 14 cm. Portanto, se você pretende comprar um imóvel financiado, certifique se a instituição financeira impõe limite para a espessura de alvenaria estrutural. Quando for visitar o imóvel, leve uma régua ou trena para conferência. Essa condição não é imposta para imóveis que possuam estrutura de concreto.

Juntas nos pisos

Existem vários tipos de juntas nos pisos. Elas podem ser (1) juntas de separação, (2) juntas de construção ou de trabalho e (3) juntas de dilatação.
As primeiras são aquelas entre as paredes e o piso (lastro e acabamento). Também entre piso novo e existente deve ser prevista a junta de separação. Esta junta pode ser seca com uma pintura de tinta betuminosa espessa ou uma junta com aplicação de isopor ou chapa aglomerada betumada, ambas com 12,5 mm (1/2") de espessura.
Estas juntas são necessárias para que qualquer recalque da parede ou estrutura não se transmita ao piso ou vice-versa, causando trincas ao longo das paredes ou em volta das colunas.
Já as juntas de dilatação são aquelas que se fazem nos lastros e nos acabamentos. Importante ressaltar que as juntas de dilatação de acabamento do piso devem coincidir rigorosamente com as juntas do lastro, em posição e largura. Se não respeitar essa premissa, sem dúvida aparecerão trincas ao longo das juntas.
Fique de olho!